滨州这家开发商收了上百万元热计量表费,业主不能用

摘要:北京时间20191108关于【滨州这家开发商收了上百万元热计量表费,业主不能用】的具体情况和说明,让www.xtzpu.cn新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

“我听说小区开发商跟热力公司签了协议,不按热计量表计费,这几年也确实是按照面积进行收费的。那为啥还要安装热计量表,并且让业主花钱呢?”

近日,滨州热心市民致电本报热线2210000,称聚龙花园小区开发商收了业主2500元热计量表费用,可热计量表形同虚设。

用暖要收200元接管费

“我当时没要暖气,暖气管子被物业割了。今年要用暖气了,物业还要收我200元接管费,可暖气管上明明有电磁锁,为啥还要割管子啊?”除了热计量表的问题,这名市民还对200元的接管费表示异议,认为物业收费不合理。

针对市民的疑问,11月4日上午记者来到位于黄河十二路渤海二十一附近的聚龙花园小区。小区物业武经理告诉记者,自2010年之后,小区就一直是按照200元的标准收接管费。“不用暖气,必须得把管道割断,再使用的时候就得把管道接上,我们得找专业的人安装,还有配件,这些都需要费用,这些年一直是这么收。”

“暖气管上没有市民所说的电磁锁,但是有锁闭阀和计量表。我们割断管道也是无奈之举,一个是为了防止有人私开盗暖。再就是热力公司也有要求……”

据武经理介绍,聚龙花园小区业主达2000多户,每年供暖期盗暖情况时有发生,而发现恶意盗暖之后,业主都不承认,导致物业异常被动。

武经理说,小区业主多,盗暖的方式更是五花八门,有的市民甚至明明已经转账交费,并去物业进行了登记,但还会出现在24小时内把钱退回的情况。为了防止这些情况,只能将当年不通暖气业主的暖气管道割断。

2500元热计量表的来历

上述市民反映,虽然交房的时候并没有要暖气,但当时交了不少开口费。根据交费收据显示,其暖气、燃气开口费和热计量表就达一万多元,仅热计量表就2500元。

市民交款收据

针对热计量表的安装,武经理解释,这是开发商招标安装的。在2013-2014年期间,聚龙花园也曾使用过用计量表进行计量,暖气费是多退少补,可是使用并不理想。

武经理说,2019年,随着后几期楼盘业主的入住,今年按照热计量表进行计量的可能性很大,但这又出现了新的情况。“你看看我手里的这份表格,这是刚刚统计完的,显示热计量表不能使用的就有100多户,如果修理不好,业主就不能按照热计量收费,可是让业主花钱维修表又是个大问题……”

11月5日下午,滨州鑫诚热力有限公司热计量办公室工作人员告诉本报记者,上述100多户不能使用的热计量表,是开发商自行采购安装的,不在热力公司的维保和管辖范围内,但热计量表损坏的,不影响业主供暖,“根据滨州市供热条例,表因为人为因素或外力因素干扰,不具备分户计量用热条件,是可以按照面积收费的。”

开发商收了174万费用?

据滨州鑫诚热力有限公司热计量办公室工作人员介绍,聚龙花园小区前期工程里有699户的热计量表都是开发建设单位自行安装的。“现在使用热计量必须有个条件,就是热计量设施是由供热企业采购、选型、安装的,这是前提条件。聚龙花园小区后期交房的,就是小区北边的7栋楼,交的专项费用,是在我们的管辖范围内。那7栋楼的具体情况,我们给他们开发建设单位下了工作联系函,今天上午我们的工作人员还告知他们应该整改的一些内容。”

该办公室另一工作人员告诉记者,根据滨州市住房和城乡建设局下发的滨建城字【2014】53号文件,要求所有的新建居住建筑和进行供热计量及节能改造的既有建筑,要求实行热计量收费,是由建设单位缴纳供热计量专项费用,由供热企业统一招标,负责热计量表和温控装置的选购、安装和验收。开发商自己安装的热计量表,是不可以使用的。

如果一户热计量表是2500元,699户的费用就达到174余万元,开发商之前安装的699户热计量表岂不是都浪费了?

“对,第一他没有缴纳专项费用,第二他们安装的这些产品也不是供热企业统一招标选购和安装验收的,他属于自行采购安装的,并且没有提前通知(我们)。”据她介绍,“2014年11月,聚龙花园小区物业提交该小区按建筑面积供暖收费的书面申请,要求不使用计量收费。”按照现在的情况的话,聚龙花园小区那699户业主只能按照面积供热,是不能按照热计量表计量的。

对此,收款单位山东宇丰房地产开发有限公司(以下简称宇丰房地产)是如何解释的呢?记者先后联系了聚龙花园小区工程项目永久性质量责任标牌中宇丰房地产法人代表和项目负责人的电话,均无法联系到两位负责人。

记者又通过聚龙花园小区物业武经理,拨通了一个座机电话,但对方称记者拨打的不是宇丰房地产电话。11月7日,记者又通过114联系宇丰房地产,接电话的一位女士称,他们现在不负责聚龙花园项目,上级领导的电话也不方便透露。

11月8日下午,记者辗转联系到宇丰房地产工程部门的郭经理。

“咱自己安了一部分,是热力公司有规定,咱们才安装的。早的时候,和现在的规定不一样,热力公司给一个范围,在山东省内有几个品牌可以选,都是招标入围范围内的。”郭经理说,现在不是热计量表能不能用的问题,而是之前由开发商招标的热计量表,“热力公司不认可”。

郭经理称,之前安的那种热计量表,钱都付给供应商了,“按照热力公司的说法,应该留下30%放热力公司,他们接过来进行管理,让他们维修,过了质保期之后,再把那30%的钱退回去。”

据郭经理介绍,昨天他还和热力公司进行过沟通:“这个事比较纠结,不是小事儿,因为现在按照新标准执行了,涉及的费用比较大,如果是一户两户,都好沟通。”

“热力公司并没有收过安装热力量表的30%的费用,也没有和他们达成任何协议。”鑫诚热力工作人员告诉记者。

2011年7月15日滨州市住房和城乡建设局关于新建居住建筑供热计量装置专项费用有关问题的通知。

2014年4月23日滨州市住房和城乡建设局发布滨州市住房和城乡建设局关于进一步加强供热计量产品销售进行监管的通知。

供暖马上开始,聚龙花园小区的事情最后如何解决,本报将继续跟踪报道。

晨报记者 姚行彬 报道


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